股票配资论坛官网根据贝壳找房平台的数据

7月10日，百大集团一纸公告震动了杭州商界：公司拟将位于杭州市延安路546号的杭州百货大楼所在物业（现为武林银泰B、C馆）出租给恒隆地产，租期20年，租期自2028年4月1日起，年租金约1.5亿元。这意味着，恒隆广场很可能将租赁物业跟自有物业进行物理联通和业态互补，打造更宏大的商业综合体，跟定位相似的杭州大厦展开白热化竞争，今后武林商圈的格局或将大变。

而在恒隆广场西南角，由恒隆代建的百井人家小区，素来有“杭州最市中心的回迁安置房”之称。今年6月，百井人家的业主们陆续收到办出产权证的通知，个别心急的业主一拿到产权证，就将房子挂牌出售。根据贝壳找房平台的数据，目前百井人家已经有房源成交记录了——数据显示，百井人家6月份二手房成交均价为52622元/㎡。

这个价格远远低于业主们的心理预期。毕竟，百井人家坐落于绝版的武林广场宝地，对应的长寿桥学区，也算是优质名校了，而且小区外立面也不逊色于同时期的商品房小区，部分高层房源还能远眺西湖美景。之前，业主们普遍认为小区的二手房成交价格有望达到8万元/㎡。

那么，实际情况究竟如何？记者咨询了周边的一些中介经纪人。

一位经纪人告诉记者，6月份百井人家成交了2套房源，一套位于1号楼，建筑面积106.99㎡，成交价6.3万元/㎡；还有一套位于3号楼，建筑面积95.75㎡，具体成交价格未知，据说在500多万元。“这两套都是业主急卖的，所以成交价格相对不高，另外可能网签价格有一定的做低成分。”

百井人家作为回迁安置房，未满二年就卖出，税费是怎么算的呢？一位资深经纪人说，根据杭州相关政策，拆迁安置房如果有扩面，扩面部分有的是有增值税的，标准是看拆迁协议的签署日期，如果是2013年7月31号之前签署拆迁协议的，可以免征增值税；如果是2013年7月31号之后签署拆迁协议的，交税就要看房产证办理时间了，这种情况没有满二年的话就有增值税。

目前，贝壳找房平台有5套百井人家的二手房源挂牌在售，另外还有5套房源未公开上架。其中挂牌总价最高的是一套1号楼西边套高楼层房源，建筑面积116.21㎡，可以坐在客厅看西湖，挂牌价1200万元；挂牌价最低的是2号楼一套建筑面积95.75㎡的中楼层房源，挂牌价565万元，折合单价约5.9万元。

一位还没拿到产权证的百井人家业主表示，小区从拆迁到回迁，时间长达10多年，有些当年的老邻居年纪大了或者去世了，子女们需要析产，就会比较着急出售，所以有些房源的成交价格会比较偏低。

不过经纪人们认为，因为小区户型面积从60~122㎡不同，不同房源的价格差别会很大，能看到西湖的高楼层大面积房源，成交价应该会在7万元/㎡以上。

在杭州楼市，百井人家、海潮雅园、劝业里这三者，被广大网友们看好是“最贵安置房”的候选者。地处望江新城的海潮雅园，交付之初正值杭州楼市上行期以及学区房势头最猛的时候，当时有房源网签价一度达到10万元/㎡，不过如今海潮雅园价格已经“腰斩”；百井人家目前还有很多房源没办出产权证，挂牌及成交样本太少，有不少网友认为，等到恒隆广场正式开业后，房价或许还有上升潜力；劝业里离西湖仅200米左右，离地铁龙翔桥站仅约50米，地段绝佳，项目已在去年11月交付，共有26套住房，更名“东坡雅筑”，户型在49~100㎡不等，不过目前尚无挂牌和成交记录。

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